All Categories
Featured
Table of Contents
Medewerking architect Als voor het bouwen van de bijgebouwen constructieve ingrepen aan de bestaande woning nodig zijn (zoals bijvoorbeeld het maken van nieuwe gevelopeningen, of openingen in dragende muren), dan moet een architect betrokken zijn bij de opstelling van het meldingsdossier (landelijke bijgebouw). OPRIT -TERRAS - ZWEMBAD SIERVIJVER Voor het aanleggen van verharde constructies in de tuin heeft u in principe een stedenbouwkundige vergunning nodig.
Vrijstelling De strikt noodzakelijke toegangen en opritten naar de woning zijn vrijgesteld van vergunning. Parkeerplaatsen in de voortuin vallen hier niet onder. Wel de toegang tot voordeur en garage - prijs eiken bijgebouw. De aanleg van een niet–overdekte constructie (siervijver, terras, zwembad,…) is vrijgesteld van vergunning tot maximaal 80 vierkante meter per goed in zijtuin en achtertuin.
Strikt noodzakelijk toegangen en opritten worden niet meegeteld bij deze maximale oppervlakte. De vrijstelling geldt enkel voor constructies die: - geen bouwvolume hebben. - niet hoger dan 1,5 meter boven het maaiveld komen. - 1 meter van de perceelsgrens verwijderd blijven. - minder dan 30 meter van de woning verwijderd zijn.
Melding Binnen deze categorie zijn er geen meldingen nodig. houtskelet bijgebouw. ZONNEPANELEN SCHOTELANTENNES Het plaatsen van zonnepanelen en schotelantennes is in de meeste situaties vrijgesteld van stedenbouwkundige vergunning. Alle plaatsingen van zonnepanelen of schotelantennes in de voortuin of op de voorgevel, zijn vergunningsplichtig. Vrijstelling Op een plat dak is de plaatsing van zonnepanelen vrijgesteld als de installatie niet hoger dan 1 meter boven de dakrand komt.
Onder zonnepanelen geïntegreerd in het hellende dakvlak wordt verstaan : - ofwel bovenop de feitelijke dakbedekking en dus in dezelfde helling maar ertegen of enkele centimeters erboven worden gemonteerd - regels bijgebouw. - ofwel tussenin of ter vervanging ervan zijn geplaatst en bijgevolg zelf als dakbedekking fungeren. Het plaatsen van een schotelantenne met een maximale diameter van 80 centimeter op hellende daken achter de dakrand of tegen de achtergevel van gebouwen, in de kleur van de gevel of in een neutrale, onopvallende kleur is vrijgesteld van vergunning.
Melding Binnen deze categorie zijn er geen meldingen nodig. BOMEN EN HAGEN Aanplantingen in de tuin zijn niet vergunningsplichtig.. Bomen moeten volgens het veldwetboek 2 meter afstand houden van de perceelsgrens. Hagen die niet gemeenschappelijk op de perceelsgrens geplant worden moeten minstens 50 cm van de perceelsgrens staan. Het vellen van hoogstammige bomen (een boom met een omtrek van minstens 1 meter op 1 meter hoogte) is in principe vergunningsplichtig.
Voor ontbossen is altijd een vergunning nodig en is heraanplanten (boscompensatie) verplicht. Ook het vellen van losstaande hoogstammige bomen is in regel aan een vergunning onderworpen. Vrijstelling Vellen van hoogstammige bomen is vrijgesteld van vergunning onder de volgende voorwaarden: - de boom behoort niet tot een bos. - de boom staat in woongebied, agrarisch gebied of industriegebied.
- de boom staat op maximaal 15 meter van de woning. Melding Binnen deze categorie zijn er geen meldingen nodig. AFSLUITINGEN Voor het plaatsen van een afsluiting of hekwerk heeft u in principe een stedenbouwkundige vergunning nodig. Er gelden een aantal vrijstellingen. Vrijstelling In zij- en achtertuin kunt u zonder vergunning een afsluiting plaatsen tot 2 meter hoog.
Dan is ook hier een hoogte van 2 meter vrijgesteld van vergunning - bijgebouw douglas. De vrijstelling geldt niet als: - de afsluiting verder dan 30 meter van de woning geplaatst wordt (eiken poolhouse). - de afsluiting geplaatst wordt in een oeverzone, afgebakend in een bekken- of deelbekkenbeheersplan of in de 5 meter brede strook langs waterlopen.
OPSLAAN VAN MATERIAAL, OPZETTEN VAN TENTEN Een grond gebruiken voor opslag, caravans of tenten valt onder de stedenbouwkundige vergunningsplicht. Er bestaan een aantal vrijstellingen. Vrijstelling Volgende activiteiten worden onder voorwaarden vrijgesteld van vergunning: - het opslaan van allerhande bij de woning horende materialen en materieel met een totaal maximaal volume van 10 kubieke meter en niet zichtbaar vanaf de openbare weg.
Dit alles kan enkel binnen een straal van 30 meter van de woning, en niet in een oeverzone, afgebakend in een bekken- of deelbekkenbeheersplan, of in de 5 meter brede strook langs een waterloop. Melding Binnen deze categorie zijn er geen meldingen nodig. OPHOGEN OF AFGRAVEN VAN HET TERREIN Voor een aanmerkelijke reliëfwijziging heeft u een stedenbouwkundige vergunning nodig.
Vrijstelling Voor een niet-aanmerkelijke reliëfwijziging is geen stedenbouwkundige vergunning nodig. luxe bijgebouw. Let wel op dat men de natuurlijke waterafloop tussen percelen niet mag belemmeren. U moet ook rekening houden met de voorschriften van stedenbouwkundige verordeningen, ruimtelijke ❙ 55 ❙ uitvoeringsplannen, plannen van aanleg, verkavelingsvergunningen of stedenbouwkundige vergunningen en andere regelgeving die op het perceel van toepassing is.
Melding Binnen deze categorie zijn er geen meldingen nodig. ONDERGRONDSE CONSTRUCTIES De stedenbouwkundige vergunningsplicht geldt ook voor ondergrondse constructies. In de meest courante gevallen geldt een vrijstelling. Vrijstelling Gebruikelijke ondergrondse constructies bij de woning, zoals een brandstoftank, de huisaansluitingen van de nutsvoorzieningen, een regenwaterput, zijn vrijgesteld. De vrijstelling geldt niet als: - de ondergrondse constructie voor de rooilijn of in een achteruitbouwstrook ligt.
- de constructie geplaatst wordt in een oeverzone, afgebakend in een bekken- of deelbekkenbeheersplan of in de 5 meter brede strook langs waterlopen - bijgebouw in steen. Melding Binnen deze categorie zijn er geen meldingen nodig. SLOPEN Ook het slopen van constructies is in regel een stedenbouwkundige vergunning nodig. ❙ 56 ❙ Vrijstelling Sommige afbraakwerken zijn vrijgesteld van vergunning: - slopen of verwijderen van zaken waarvan de plaatsing vrijgesteld is van vergunning - volledige afbraak van een vrijstaand bouwwerk of constructie, voor zover dit niet: 1.
2. wonen in bijgebouw. groter is dan 100 vierkante meter. 3. een bijzonder belang heeft voor de kwaliteit van de leefomgeving, een volkskundige, historische of esthetische waarde heeft, als referentie dient voor de bevolking van een buurt of wijk, of bijdraagt tot het gevoelen van een plaatselijke bevolking tot een bepaalde plek te behoren.
TIJDELIJKE HANDELINGEN EN CONSTRUCTIES In principe zijn ook tijdelijke handelingen en constructies vergunningsplichtig. Er bestaan een aantal vrijstellingen. Vrijstelling Sommige tijdelijke handelingen en constructies zijn vrijgesteld van vergunning: - tijdelijke handelingen nodig voor de uitvoering van vergunde werken, voor zover deze plaatsvinden binnen de werkstrook afgebakend in de stedenbouwkundige vergunning (een werfkeet of werfkraan voor de aannemer bijvoorbeeld), - tijdelijke constructies, met uitzondering van publiciteitsinrichtingen, indien ze: 1.
2. niet geplaatst worden in ruimtelijk kwetsbaar gebied, zoals natuurgebied. 3. niet ingaan tegen de algemene bestemming van het gebied. Melding Binnen deze categorie zijn er geen meldingen nodig - eiken poolhouse. WERKEN AAN HET DAK EN GEVELS Het plaatsen van zonnepanelen op de daken van gebouwen die niet vallen onder voorschiften inzake verplicht materiaalgebruik van verkavelingvergunningen, bpa’s of ruimtelijke uitvoeringsplannen, wordt volledig vrijgesteld van stedenbouwkundige vergunning op uitzondering van beschermde monumenten of gebouwen die zijn opgenomen in de inventaris bouwkundig erfgoed of gelegen zijn in beschermde dorpszichten, landschappen.
Is aan een van die voorwaarden niet voldaan (de veranda is bijvoorbeeld 35 vierkante meter groot), dan is een architect nodig. Als aan een bestaand gebouw wordt aangebouwd, dan mogen de werken noch de oplossing van een constructieprobleem met zich meebrengen, noch de stabiliteit van de aanpalende gebouwen wijzigen. de oppervlakte van het dakvlak in kwestie.
- het kaleien of pleisteren van gevels. - het aanbrengen van steenstrips op een gevel. - het aanbrengen van een waterwerende en isolerende afdekking op blinde zijgevels. - het plaatsen van uitklapbare of uitrolbare zonneschermen aan ramen - eiken bijgebouw zelf maken. Die zonneschermen mogen zich niet bevinden boven het openbaar domein. - het plaatsen van voorzet rolluiken.
ARCHITECT NODIG ? Aan de verplichte medewerking van een architect verandert niets. Voor vele werken blijft zijn medewerking verplicht. Stabiliteitswerken Bij stabiliteitswerken blijft de medewerking van een architect verplicht. Als voor het bouwen van de bijgebouwen constructieve ingrepen aan de bestaande woning nodig zijn (zoals bijvoorbeeld het maken van nieuwe gevelopeningen, of openingen in dragende muren), dan moet een architect betrokken zijn bij de opstelling van het meldingsdossier - houten poolhouse.
Is aan een van die voorwaarden niet voldaan (de garage of carport is bijvoorbeeld 35 vierkante meter groot), dan is een architect nodig. Tuinhuis Er is ook geen architect nodig als het tuinhuis kleiner is dan 30 vierkante meter, een kroonlijsthoogte heeft die beperkt is tot 3 meter en een nokhoogte van maximaal 4,50 meter. vergunning bijgebouw aanvragen.
Zwembad of siervijver Er is ook geen architect nodig als het openluchtzwembad kleiner is dan 150 vierkante meter en op minstens 2 meter afstand van de perceelsgrenzen en gebouwen ligt. Er is ook geen architect nodig als de siervijver op meer dan 1 meter van de perceelsgrenzen ligt. Afsluitingen en hagen Er is geen architect nodig voor het plaatsen van afsluitingen of het planten van hagen.
Table of Contents
Latest Posts
Stoma Eendelig En Tweedelig Systeem
Tweedehands Auto Opkopers: Auto Met Of Zonder Schade ...
Auto Opkoper Schade
More
Latest Posts
Stoma Eendelig En Tweedelig Systeem
Tweedehands Auto Opkopers: Auto Met Of Zonder Schade ...
Auto Opkoper Schade